Zamyšlení nejen o Posázaví

Malebná oblast Posázaví, která je ve středních Čechách v okrese Benešov, je obecné pojímaná jako jedna z nejatraktivnějších nejen rekreačních lokalit. Je zde překrásná lesnatá krajina, hluboké lesy, spousta rybníků, dvě řeky, nespočet turistických lákadel, historických památek, a velké množství příležitostí sportovního i kulturního vyžití. Z jedné strany je Posázaví pomyslně ohraničené řekou Sázavou, z druhé Želivkou. A v lokalitě Posázaví je nejvíc rekreačních objektů v celé republice.

A i když poptávka po nemovitostech tady byla vždycky, nyní mnohonásobně převyšuje nabídku. Dnešní podivná doba, jakoby vymknutá z kloubů, vykloubila i realitní trh (nejen v této lokalitě). Občas to působí dojmem, že se ten trh kapku zbláznil. Ceny jsou vyšroubované do výšin nebývalých. Jestli se klienti (a nejen oni) ještě před pár měsíci či vloni divili, že za byt 2+kk v Praze 8 nebo 4 může majitel chtít 70, 80 tisíc Kč/m², dneska se ani moc nediví tomu, že byt obdobných kvalit a rozměrů stojí 100 až 110 tisíc/m² i víc. Totéž v bleděmodrém se týká domů, chat, chalup. Lidé kupují ne proto, aby měli kam vyrazit na víkend. Lidé kupují hlavně jako investici, selský rozum jim napovídá, že když ceny kontinuálně rostou, bude tomu tak i do budoucna. Na ceny před covidem zapomeňme. A je jim de facto jedno, v jakém stavu nemovitost je.

Mnohdy jsou naopak rádi, že je k rekonstrukci, a že si ji mohou přestavět k obrazu svému. I přesto, že stavební materiál se letos zdražil o desítky procent. Klient již přemýšlí jinak, než předloni. Ví, že byt (v Praze) za 9 milionů, který má 60 m², je jen a pouze byt. Když je za 9 milionů dům s garáží, velkou zahradou, kde je byt o velikosti 100 m², druhý o něco menší může vybudovat pro své děti, až dorostou, jako bonus pohled na řeku, ve vsi s kompletní občanskou vybaveností, a do Prahy na Pražský okruh 15 km, tak příležitost uchopí. A s ohledem na fakt, že je v mnoha obcích stavební uzávěra, koupí hotový dům, i když třeba není do puntíku ten ,,vysněný“.

Dlouho zastávám názor, že každá cihla svého kupce dříve či později najde. Dneska to může být jinak. Investor si mnohdy cihlu“ k prodeji najde sám a jak jsem zmínila výše: Doba se mění. Sázava nezklame. Sázava zůstává…

Karla Krausová
Oblastní zástupce Realitní komory www.posazavi.info