Současná situace na realitním trhu v Libereckém kraji

Situace se vyznačuje několika klíčovými trendy:

1. Růst cen nemovitostí: Liberecký kraj zaznamenal jeden z nejrychlejších růstů cen bytů v ČR (+8 % za poslední období). Tento trend ukazuje na oživení poptávky, zejména díky stabilizaci hypotečního trhu. Hypotéky jsou nyní dostupné za sazby okolo 5 %, což zvyšuje zájem kupujících.

2. Zvýšená poptávka po pronájmech: Vzhledem k omezené nabídce bytů a rostoucím cenám přechází více lidí do nájemního bydlení. To tlačí nájmy nahoru, což je patrné zejména ve větších městech, jako je Liberec.

3. Obtížný prodej pozemků: Na rozdíl od bytů a domů se prodej pozemků v kraji potýká s problémy. Hlavními důvody jsou vysoké ceny, legislativní překážky a nedostatečná infrastruktura v některých lokalitách.

4. Zájem o energeticky efektivní nemovitosti: Kvůli růstu cen energií se zvyšuje poptávka po nemovitostech s nižší energetickou náročností, což ovlivňuje nabídku i ceny domů a bytů.

Celkově lze říci, že realitní trh v Libereckém kraji zažívá oživení, ale výzvou zůstává dostupnost bydlení, zejména pro mladé rodiny. Investice do rezidenčních nemovitostí jsou stále atraktivní, a to jak pro domácí, tak pro zahraniční investory.

Zájem o družstevní bydlení při nové výstavbě v Liberci roste, zejména kvůli jeho finanční dostupnosti a flexibilním možnostem. Projekty jako Zahrada Gallas ve Františkově zahrnují moderní družstevní byty s výhodami, jako je nižší vstupní podíl (kolem 20–25 % ceny) a možnost splácet zbytek formou nájmu po dobu až 30 let. Družstevní vlastnictví přitahuje ty, kdo nemohou nebo nechtějí využít hypotéku, protože úvěr čerpá družstvo, nikoli jednotliví členové.

Kromě Zahrady Gallas se v Liberci plánují další projekty, například v oblasti bývalého areálu Interlana, kde mají vzniknout družstevní byty i jiné formy bydlení. Družstevní byty nabízejí nejen dostupnější financování, ale i flexibilitu vlastnictví, například možnost převodu bytu do osobního vlastnictví nebo prodeje družstevního podílu za tržní cenu.

Díky nedostatku bytů a vysokým úrokovým sazbám se tato forma bydlení stává stále oblíbenější, protože umožňuje lepší přístup k bydlení i pro širší skupinu obyvatel.

Monika Kůrková
Tel.: 608 369 969
Zástupce RKČR pro Liberecký kraj