Prodáváte v roce 2024 nemovitost? Pozor na důležitou povinnost, která Vás může připravit o statisíce či miliony korun!

Od 1.1.2024 došlo ke změně stavebního zákona, který přináší nové povinnosti pro vlastníky nemovitostí. Jednou z klíčových změn je předat platnou stavební dokumentaci (původního stavu nebo po rekonstrukci nemovitosti) kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy, jinak hrozí majitelům nemovitostí vysoké pokuty a nejen to.

Pozor, prodávající se často chybně domnívají, že když je dům či byt starý a dokumentace chybí, tak se nic neděje a stačí pouze říct kupujícímu, že se dokumentace nedochovala a tím považují celý problém za vyřešený, ale tak to není.

Vlastník stavby je dle §167 stavebního zákona povinen uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě nebo zařízení po dobu 10 let ode dne právní moci kolaudačního rozhodnutí, popřípadě od dokončení stavby nebo zařízení, pokud se kolaudační rozhodnutí nevyžaduje (pokud zde stavba byla dokončena/kolaudována v roce 2009, tak tyto podklady už nemusejí být uchovávány), a dále je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně její geodetické části, nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení; dokumentaci lze uchovávat i v elektronické formě.

Co dělat, když dokumentaci nemáte či je neúplná?

V prvé řadě doporučujeme se obrátit se na příslušný stavební úřad, který vydával souhlas, nebo rozhodoval o stavbě a vyžádat, zda nějaká taková dokumentace je u úřadu uložena. Pokud dokumentace již není, anebo byla stavba postavena takzvaně na černo, případně se rekonstruovala a nedoložila se změna na úřad, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby, nebo pořídit alespoň zjednodušenou dokumentaci tzv. pasport stavby, nebo v případě potřeby zkolaudovat černou stavbu.

Co to je pasport stavby?

Pasport stavby je v podstatě zjednodušená forma dokumentace, která odráží aktuální stav a uspořádání objektu. Je nezbytný v situacích, jako jsou rekonstrukce, prodej nemovitosti, plánování stavebních zásahů, změna využití objektu, při žádosti o hypotéku atd. Pasport obsahuje především výkresy současného stavu nemovitosti, technickou zprávu a průvodní zprávu, popisující skutečné využití všech prostor.

Rizika pro prodávající

Je důležité vědět, že pokud dokumentaci nepředáte kupujícímu nebo ji předáte v neaktuálním stavu, je to považováno za vadné plnění se všemi důsledky pro prodávajícího. Prodávající je zodpovědný za vady nemovitosti 5 let od prodeje. Pokud tedy kupující během této lhůty zjistí, že nemovitost neodpovídá předané dokumentaci, může se domáhat slevy za vadné plnění či odstoupit od smlouvy.

Nepodceňujte tedy tuto povinnost, nicméně nemusíte se tím trápit, pokud Vás při prodeji zastupuje profesionální makléř, který umí tyto záležitosti řešit a vyřešit za majitele tak, aby bylo vše v pořádku jak pro prodávajícího, tak i pro kupujícího a nedošlo k následnému nepříjemnému placení za vadné plnění či odstoupení od smlouvy.

Pokud máte nějaké další otázky k těmto povinnostem, neváhejte mě kontaktovat.

Mgr. Bc. Radim Kostaňuk, MBA
Zástupce RKČR
Tel: 702 177 006