Investiční nemovitosti versus nájmy – Náchodsko aktuálně

Poslední měsíce jsou pro realitní trh značně turbulentní. Růst cen někteří vítají, pro jiné je to spíše zneklidňující fakt. Zřejmě tušíte, o kterých skupinách osob hovořím, ano „prodávající“ kontra „kupující“.

Kdo zatím tento stav příliš neřeší, jsou nájemci nemovitostí. Myslím však, že by měli být ostražití. Jsme svědky zvláštního stavu. Ceny nemovitostí rapidně narostly, nicméně výše nájmu se v podstatě drží svých hladin, zájemci o nájemní bydlení nejsou tak úplně ochotní akceptovat vyšší nabídky nájemného. „Nebo snad nejsou schopni akceptovat?“. Co se za tímto stavem skrývá? Jsou pořizovací ceny příliš vysoké, nebo mzdy nájemců nevzrostly tolik, aby byli ochotni platit vyšší nájemné?

Navzdory nezodpovězeným otázkám zde nastala situace, že poměr ceny nemovitosti a reálného nájemného se rapidně zvýšil. Jinými slovy, návratnost investiční nemovitosti ve vztahu ke sjednanému nájmu je v současné době opravdu velmi diskutabilní a pro řadu majitelů investičních nemovitostí až defacto nerentabilní. Dalším faktem při pořizování a pronajímání investiční nemovitosti jsou náklady na její udržování. Ceny stavebních materiálů a prací vzrostly neúměrně vysoko proti oficiálně vyhlášené míře inflace, podle níž je zpravidla možné, již dříve sjednané nájemné zvýšit. To opět celý proces pronajímání jen znesnadňuje. A tento fakt je více markantní spíše v menších obcích.

Jak tento stav skončí? Snížením pořizovacích cen nemovitostí nebo postupným nárůstem cen nájemného? Pouze další vývoj naší ekonomiky nám dá odpověď. Ale na takovou odpověď si určitě ještě budeme muset chvíli počkat.

Bc. Petr Šára