Hodnota nemovitosti versus nájmy – Náchodsko, pohled po roce, bližší pohled na problematiku nájmů

Zhruba před rokem a půl jsem vedl polemiku nad tržní cenou investičních nemovitostí ve srovnání s výší tržního nájemného. V článku jsem poukazoval nad výraznou nerovnováhou mezi těmito dvěma cenami, kdy návratnost investice se až neúměrně prodlužuje. Od článku uplynulo 20 měsíců a situace se zásadně změnila. Cena nájmů, nám povyskočila, a naopak nafouknuté pořizovací ceny nemovitostí splaskly na akceptovatelnou úroveň. Bezvadně se nám zde zafungoval trh. Podmínky pro získání prostředků z úvěru se zpřísnily, a tím neochota kupovat nemovitosti za vysoké ceny srazila ceny. Nehovořím zde o nové výstavbě. Tam se ceny stále drží výš než u původních nemovitostí a je to logické.

U nájmů je to jiné. Cena materiálů a práce na údržbu si více či méně ponechala svou hodnotu, někde klesla jen mírně. To majitele investičních nemovitostí přinutilo nájmy zvýšit a trvat na jejich výši. Častým argumentem vedle cen stavebních prací a materiálů pak byla i výše průměrné inflace za minulý rok. Nastala tak situace, že již nebylo možné vyhledat levnější nabídku a nezbývalo než akceptovat nové výše nájemného.

Nad čím se však stále častěji pozastavuji, je právě výše aktuálního nájemného. Podobné nabídky, různé ceny. Proč? Je to otázka přístupu. Jsou mezi námi profesionálové, kteří znají problematiku nemovitostí a umí s ní pracovat, ale jsou zde i tací, kteří prostě jen zkouší „vyšroubovat“ ceny nahoru bez dalšího uvažování nad vazbami s nemovitostmi spojenými. Jsem si jist, že i pro takové nabídky se najdou nájemci. Bohužel však jsou zpravidla z řad takových, kteří neznají hodnotu peněz a po roce, dvou či třech užívání je to pak na dané nemovitosti znát. Vlastníku nemovitosti nezbývá než investovat nemalé prostředky do obnovení nemovitosti. Není na místě, takové chování odsuzovat, ale opět by zde měl zafungovat trh a tyto nesystémové nabídky výrazně potlačit. Jedině tak, se může kultura trhu s nájmem nemovitostí pozvednout.

Je třeba přijmout fakt, že pronajímání nemovitostí není jen poskytnout nemovitost za úplatu. Je to hodně o psychologii člověka. Komu pronajímám? Jaké nájemné stanovit, aby fluktuace nájemců v nemovitosti byla stlačena co nejníže? Co udělat pro to, aby si nájemce pronajaté nemovitosti hleděl?
V tom by vám měl pomoct právě realitní makléř, který by měl být profesionál.

Bc. Petr Šára